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商住楼是什么性质(商住楼是居民住宅楼吗)

商住楼是什么性质?

商住楼是什么性质-第1张图片

最近,一个朋友的小公司,租用了一个商住楼做办公室,前几天,这个小房子的主人换了,原房主买房几年,房价几乎没涨,租金不够月供的三分之一,据说是对小夫妻,要投资房产,但是手里握了几年,没有赚到钱,与我往后看,也没希望了,只好出手了。这个商住楼的价格不及当地住宅楼二手房的一半,在北京投资房产,竟然没有赚到钱,这个事情确实让人难以理解。看来,商住楼,这个东西,一直以来,就不太受人待见,也为后来的塌方埋下了祸根。

由于北京对商住项目采取斩立决的政策,商住房这个可耻的东西终于寿终正寝了,有关领导终于明白过了。所谓的商住楼,其实应该就是商业楼,因为在国家的规划图上,是没有商住楼这个概念的,我们在看政府土地出让公告中,可以看出,土地性质都是综合商业性质土地、工业用地、居住用地等,没有看到既能做商业用地,也可以做居住用地的出让公告。按说,规划局对此有相当严格的限制,应该是每一个小项目都有规划局的批准才行,当年,我们改一个大门、在操场边建一个器材室都要到规划局审批,所以,规划局的对项目的每个建筑无都要逐层审核。发生改变土地性质、增加容积率、加高建筑物高度这样的事情,按照正常情况,是不应该发生的。

商业建筑用地,怎么会建起来的都是居住房屋?这两个完全不同用途的房屋,应该是完全不同的结构。也不知道规划部门是怎么批准的。但是,我们看到的商住楼确实,具有商业用房的功能,比如说,这种房屋能够办理营业执照。但是,这种商住楼的主要功能是居住,比如,房屋里面,既有厨房、也有卫生间,还有玄关、客厅等等,有的层高较高,能在屋内搭个二层出来。所以,我们看到的大多数商住楼项目,与普通的住宅小区没有太大差别。

但是,看起来与普通住宅小区无异的商住楼,本质上还有很大不同,一是水电气的价格远远高于居民用的价格,应该是商业用价格。二是,不限购,就是不能买居民房屋的人们,可以通过购买商住楼,实现购房的目的。从第一条看,显然是,明显的歧视政策,一墙之隔的两个小区,使用水电气的费用差别很大,这太不公平了。从第二条看,这不是在公开与政府政策对着干吗?政府调控的目的,肯定不是为了限制别人买房。政府在这边堵墙,你在那边开口子,难怪楼市始终没有一个好的结果。

本来,商业用地价格应该高于住宅用地,住宅价格应该大大低于商业用房才对,但是,我们现在的情况完全反了。前些年,商业用地屡有地王出现,原因就是,这些项目都被日后改成商住楼项目了。而最近北京出让的一块商业用地,由于限制了不能用于商户住楼,土地价格竟然不到去年同地块的商业用地的三分之一。由此,我们也可以看出来,前几年拿下商业地王的开发商们,日子怎么过?

未来,再也不会出现商住项目了,已经个人购买的商住楼,还允许在个人间买卖,但是,也仅限于在京没有房屋的外地居民,炒作肯定是没有希望了。新的商业项目不能再向个人出售,同时最小的出售单元,不能小于500平米。中国楼市动真格,就从商住楼开始了,已经形成的这个楼市怪胎,以后怎么处理?还要观察。

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