商住楼是什么性质(商住楼是居民住宅楼吗)

商住楼是什么性质？

最近，一个朋友的小公司，租用了一个商住楼做办公室，前几天，这个小房子的主人换了，原房主买房几年，房价几乎没涨，租金不够月供的三分之一，据说是对小夫妻，要投资房产，但是手里握了几年，没有赚到钱，与我往后看，也没希望了，只好出手了。这个商住楼的价格不及当地住宅楼二手房的一半，在北京投资房产，竟然没有赚到钱，这个事情确实让人难以理解。看来，商住楼，这个东西，一直以来，就不太受人待见，也为后来的塌方埋下了祸根。

由于北京对商住项目采取斩立决的政策，商住房这个可耻的东西终于寿终正寝了，有关领导终于明白过了。所谓的商住楼，其实应该就是商业楼，因为在国家的规划图上，是没有商住楼这个概念的，我们在看政府土地出让公告中，可以看出，土地性质都是综合商业性质土地、工业用地、居住用地等，没有看到既能做商业用地，也可以做居住用地的出让公告。按说，规划局对此有相当严格的限制，应该是每一个小项目都有规划局的批准才行，当年，我们改一个大门、在操场边建一个器材室都要到规划局审批，所以，规划局的对项目的每个建筑无都要逐层审核。发生改变土地性质、增加容积率、加高建筑物高度这样的事情，按照正常情况，是不应该发生的。

商业建筑用地，怎么会建起来的都是居住房屋？这两个完全不同用途的房屋，应该是完全不同的结构。也不知道规划部门是怎么批准的。但是，我们看到的商住楼确实，具有商业用房的功能，比如说，这种房屋能够办理营业执照。但是，这种商住楼的主要功能是居住，比如，房屋里面，既有厨房、也有卫生间，还有玄关、客厅等等，有的层高较高，能在屋内搭个二层出来。所以，我们看到的大多数商住楼项目，与普通的住宅小区没有太大差别。

但是，看起来与普通住宅小区无异的商住楼，本质上还有很大不同，一是水电气的价格远远高于居民用的价格，应该是商业用价格。二是，不限购，就是不能买居民房屋的人们，可以通过购买商住楼，实现购房的目的。从第一条看，显然是，明显的歧视政策，一墙之隔的两个小区，使用水电气的费用差别很大，这太不公平了。从第二条看，这不是在公开与政府政策对着干吗？政府调控的目的，肯定不是为了限制别人买房。政府在这边堵墙，你在那边开口子，难怪楼市始终没有一个好的结果。

本来，商业用地价格应该高于住宅用地，住宅价格应该大大低于商业用房才对，但是，我们现在的情况完全反了。前些年，商业用地屡有地王出现，原因就是，这些项目都被日后改成商住楼项目了。而最近北京出让的一块商业用地，由于限制了不能用于商户住楼，土地价格竟然不到去年同地块的商业用地的三分之一。由此，我们也可以看出来，前几年拿下商业地王的开发商们，日子怎么过？

未来，再也不会出现商住项目了，已经个人购买的商住楼，还允许在个人间买卖，但是，也仅限于在京没有房屋的外地居民，炒作肯定是没有希望了。新的商业项目不能再向个人出售，同时最小的出售单元，不能小于500平米。中国楼市动真格，就从商住楼开始了，已经形成的这个楼市怪胎，以后怎么处理？还要观察。