贷款买房需要什么证件材料(买房的时候需要注意什么)

购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，这被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

一、贷款买房子要什么证件材料？

1、已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单；未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明、银行卡流水清单。

2、银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买;身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加;稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚的交未婚证明。

3、外地户口买房：提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产证明。

二、买房的时候需要注意什么？

1、看房注意：清楚房屋的地理位置、户型、面积、周边环境、配套设施等等，结合自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。在这个过程中，也要仔细考证开发商的信誉。

2、签合同时注意：签合同前检查购房合同文本是否规范；要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷，明确交接时间等等。

3、贷款时注意：提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间；贷款额度量力而行，根据自己的实际情况，选择在自己承受范围内的贷款及还款方式。

现在对于大部分人来说，贷款买房是首选的方式，办理手续的时候要准备齐全相关证件材料。包括身份证户口本、首付缴纳发票、购房合同、如果结婚的带上结婚证，单身的提供单身证明等。这里要注意，本地户口和外地户口购房，可能需要不同的材料。